高级合伙人

鉴于房产的稳定性和高价值性，其一直是执行程序中财产处置的重点对象，处置流程也已比较成熟，但由于执行程序本身的实务性和复杂性，房产处置程序中的某些要点和难点问题仍具探讨的价值和必要，如房产价值的确定问题、特殊情形下（如共有房屋、未办理初始登记的房屋等）房产的执行问题，房产拍卖与变卖的流程衔接，以及以房抵债的适用情形与实务要点等。本文旨在就上述问题进行进一步得的梳理，以供读者参考。

为避免因租赁房屋未经过消防验收而产生争议，建议承租双方在履行租赁合同时均应提高自身的审慎注意义务，出租人应确保租赁房屋处于适租状态，保持租赁物符合约定的用途，承租人应谨慎签订租赁合同，并明确相应的违约责任。

保全和执行作为最终实现债权的有效手段，对当事人合法权益的顺利实现和纠纷的实质性解决至关重要。基于对现行法律法规和司法案例的分析研究，并结合多年的实务经验，我们现就保全和执行实务中的重点、难点、热点问题，进行系列的分析与探讨，以期为当事人提供更高效、稳健的权益实现方案与路径，并激发法律同仁对保全与执行实务领域相关法律问题的更多思考与探索，共同推动该领域的理论与实践创新。我们推出的第二个专题是特殊、新型财产的执行实务，拟就目前司法实务中出现的一些不常见但颇有价值的财产的执行实务问题展开分析。在本文上篇“保全和执行实务系列：数字资产执行的实务问题探讨（上）”中，我们已经对数字资产的财产属性、数字资产执行实务中所面临的线索查找困境等问题进行了梳理、分析。本文将继续对数字资产的具体执行处置困境及可行路径作进一步探讨。

目前企业破产服务信托主要出现在重整和清算程序中，即企业破产服务信托可分为破产重整服务信托和破产清算服务信托两大类。